Audit énergétique obligatoire : aides 2026

Contexte 2026

Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G au DPE (passoires thermiques) selon la loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021. Au 1er janvier 2025, l'obligation a été étendue aux étiquettes E, et le calendrier prévoit l'extension aux étiquettes D au 1er janvier 2034. C'est donc un marché en pleine expansion pour les bureaux d'études thermiques et les artisans Qualibat 8731.

L'audit énergétique ne doit pas être confondu avec le DPE (Diagnostic de performance énergétique) : le DPE est un état des lieux normatif obligatoire à la vente et à la location, tandis que l'audit énergétique propose des scénarios chiffrés de travaux avec gain énergétique, coût et aides associées. C'est un outil de conseil et de planification des travaux, exigé désormais en amont du Parcours Accompagné MaPrimeRénov pour une rénovation globale.

L'audit énergétique réglementaire bénéficie d'une prise en charge MaPrimeRénov spécifique de 300 € à 500 € selon la catégorie du ménage, partiellement remboursée à l'amont. C'est l'une des très rares aides qui se déclenche avant les travaux pour financer l'expertise initiale. Pour les copropriétés, le DPE collectif est obligatoire depuis 2024 et l'audit énergétique global remplace progressivement le DTG (Diagnostic technique global) pour les immeubles de plus de 50 lots.

Le barème détaillé 2026

Aide MaPrimeRénov sur l'audit énergétique (maison individuelle)

Catégorie ménage	Forfait MPR	Conditions
Bleu (très modeste)	500 €	RFR ≤ plafond Anah Bleu
Jaune (modeste)	400 €	RFR ≤ plafond Anah Jaune
Violet (intermédiaire)	300 €	RFR ≤ plafond Anah Violet
Rose (supérieur)	0 €	non éligible

L'audit doit être réalisé par un professionnel qualifié RGE Études (Qualibat 8731, OPQIBI 1905 ou ISO 17024) ou par un diagnostiqueur immobilier certifié disposant de la mention « audit énergétique réglementaire » selon l'arrêté du 5 octobre 2022.

Coût moyen d'un audit énergétique en 2026

Type de bâtiment	Coût indicatif TTC	Délai de réalisation
Maison individuelle T2/T3	500 - 800 €	2 à 3 semaines
Maison individuelle T4/T5	800 - 1 200 €	3 à 4 semaines
Immeuble copropriété < 30 lots	2 000 - 3 500 €	1 à 2 mois
Immeuble copropriété 30-50 lots	3 500 - 5 000 €	2 à 3 mois
Immeuble copropriété > 50 lots	5 000 - 9 000 €	3 mois et +

Contenu réglementaire de l'audit énergétique (arrêté 5 octobre 2022)

Conformément à l'article L. 126-28-1 du Code de la construction, l'audit énergétique réglementaire comprend obligatoirement :

Volet	Contenu
1. État des lieux	Description complète du bâti (parois, ouvertures, équipements) avec leur résistance thermique mesurée
2. Performance actuelle	Consommation conventionnelle d'énergie primaire et finale, émissions CO₂, étiquette DPE
3. Estimation des consommations réelles	Sur la base de relevés et factures sur 3 ans
4. Proposition de scénarios	Au moins 2 scénarios : un en 1 étape, un en plusieurs étapes
5. Performance projetée	Gain énergie primaire, classe DPE atteinte (cible minimale étiquette E pour le scénario 1 étape)
6. Coût des travaux	Estimation budgétaire poste par poste
7. Aides mobilisables	MPR, CEE, éco-PTZ, aides locales par scénario
8. Économies prévisionnelles	Budget énergie projeté après travaux, temps de retour
9. Conseils annexes	Confort d'été, qualité de l'air, ventilation

Cas d'obligation 2026 (récapitulatif)

Cas	Audit obligatoire ?	Référence
Vente logement DPE F ou G (depuis 04/2023)	Oui	Loi Climat 2021
Vente logement DPE E (depuis 01/2025)	Oui	Loi Climat 2021
Vente logement DPE D (à compter 01/2034)	Oui (prévu)	Loi Climat 2021
Vente logement DPE A/B/C	Non	—
Demande MPR Parcours Accompagné	Oui	Décret Anah 2024
Demande éco-PTZ Performance globale (BBC)	Oui	Arrêté 30/03/2009 modifié
Copropriété > 50 lots, chauffage collectif > 15 ans	Oui (audit énergétique global)	Décret 2012-111

Cas pratiques chiffrés

Cas 1 — Vente d'une maison F → préparation audit obligatoire (catégorie Jaune)

Mme Z, 62 ans, propriétaire occupante, RFR 26 500 € hors IDF → Jaune MPR. Elle souhaite vendre son pavillon 110 m² classé F (chaudière gaz vétuste, simple vitrage, combles non isolés) et fait réaliser un audit énergétique préalable.

Coût audit cabinet RGE Études Qualibat 8731 : 950 € TTC.

Calcul aide :

• MPR audit Jaune : 400 €
• Reste à charge : 550 €

L'audit propose deux scénarios chiffrés :

• Scénario 1 étape : ITE + PAC + isolation combles + VMC = 44 200 €, étiquette finale C, gain 62 %.
• Scénario par étapes : combles + VMC en étape 1, ITE + PAC en étape 2 = 41 700 €, étiquette E puis C.

L'acheteur potentiel obtient une vision claire des travaux à anticiper et peut négocier le prix de vente sur cette base. Si Mme Z décide d'engager elle-même les travaux du scénario 1 étape, elle pourra prétendre au Parcours Accompagné MPR avec un forfait pouvant atteindre 22 000 € pour ce gain énergétique (catégorie Jaune, gain 50 %+).

Cas 2 — Copropriété 28 lots préparant un plan pluriannuel de travaux

Copropriété mixte tertiaire/habitation à Bordeaux, immeuble Haussmannien 1900, chauffage collectif gaz, 28 lots. DPE collectif obligatoire en 2024 → résultat E. Le syndic mandate un cabinet d'études (OPQIBI 1905) pour un audit énergétique global : devis 4 500 € HT (5 400 € TTC, TVA 20 %).

Aides mobilisables :

• MPR copropriété prise en charge audit : forfait 30 % du devis HT, plafonné à 600 € par audit → 600 € (à diviser sur la quote-part).
• Aides locales Bordeaux Métropole : OPATB (Opération programmée d'amélioration thermique des bâtiments), prise en charge audit jusqu'à 70 % HT pour copropriétés engagées dans une rénovation globale → 3 150 €.

Total aides : 3 750 €. Reste à charge copropriété : 1 650 € TTC, soit environ 59 € par lot. L'audit fournit le plan pluriannuel de travaux (PPT) obligatoire pour la copropriété et conditionne l'éligibilité au Coup de pouce rénovation performante (jusqu'à 500 €/MWh économisé).

Démarches étape par étape

1. Vérifier l'obligation dans le cas de vente : si DPE F, G ou E, l'audit doit être annexé au compromis de vente et présenté à l'acheteur.
2. Sélectionner un professionnel qualifié : annuaire des bureaux d'études RGE Études sur france-renov.gouv.fr, filtre Qualibat 8731 ou OPQIBI 1905. Pour les maisons individuelles, le diagnostiqueur immobilier certifié audit mention E (cofrac) est aussi habilité.
3. Demander 2 à 3 devis : la fourchette de marché va de 500 à 1 200 € pour une maison, avec un écart de prix significatif selon la localisation.
4. Demander la prise en charge MPR audit sur maprimerenov.gouv.fr avant la commande de l'audit. La validation prend 7-15 jours.
5. Faire réaliser l'audit : visite sur site (2-3 h), modélisation thermique (calcul Th-BCE ou Th-CE ex), rédaction du rapport.
6. Recevoir le rapport d'audit (PDF + version DOCX exploitable) dans un délai de 2 à 4 semaines.
7. Téléverser la facture sur maprimerenov.gouv.fr → versement de la prime audit sous 2-4 mois.

Un audit réglementaire est valable 5 ans pour une revente et 2 ans pour une demande MPR Parcours Accompagné. Au-delà, il doit être actualisé.

Cumul avec autres aides

Le financement de l'audit énergétique se cumule avec :

• MPR par geste ou Parcours Accompagné pour les travaux issus des recommandations d'audit.
• CEE Coup de pouce isolation pour les actions d'isolation.
• Éco-PTZ notamment performance globale (BBC) qui exige un audit.
• TVA 5,5 % sur l'audit lorsqu'il est associé à des travaux de rénovation énergétique éligibles dans la foulée.
• Aides locales : OPATB métropolitaines, programmes régionaux (Solihaut Île-de-France, Réno'V Auvergne-Rhône-Alpes).
• Mon Accompagnateur Rénov' : si l'audit est intégré au parcours, le forfait MAR (jusqu'à 2 000 €) couvre une partie du diagnostic et du suivi.

L'audit n'est pas cumulable avec une simple Évaluation Énergétique (offre commerciale non réglementaire des obligés CEE) lorsqu'il s'agit de présenter un dossier de Parcours Accompagné.

Sources

• Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique (Loi Climat et Résilience).
• Article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation — audit énergétique réglementaire.
• Arrêté du 5 octobre 2022 définissant le contenu de l'audit énergétique réglementaire (vente).
• Arrêté du 17 novembre 2020 modifié — forfait MPR audit énergétique 2026.
• Décret n° 2024-1304 du 31 décembre 2024 — aménagement de l'éco-PTZ Performance globale.
• France Rénov' — Guide audit énergétique 2026.
• Qualibat — référentiel qualification 8731 audit énergétique.

Pour estimer le coût d'audit et les aides associées avant de proposer l'opération à ton client, utilise notre calculateur audit énergétique coût/aides, couplé à notre simulateur MaPrimeRénov RFR et notre outil éco-PTZ.